Eminevim mi, Emlak Katılım Tasarruf mu?

Veriler: 3 Ekim 2026 tarihinde şirketlerin resmi sitelerinden alındı Hazırlayan: Katılım Rehberi Editörlüğü

Kısa cevap

Eminevim ve Emlak Katılım Tasarruf, BDDK lisanslı iki tasarruf finansman şirketidir ve aynı yasal kurallara tabidir (çekilişsiz sözleşmede %45 birikim ve süre eşiği, en erken 180 gün teslim, 14 gün cayma, ayrılınca 60 gün içinde iade). Resmi sitelerine göre başlıca farklar şube ağı (Eminevim 196, Emlak Katılım Tasarruf 120 şube) ve organizasyon ücreti bilgisi: Eminevim oran yayımlamıyor; Emlak Katılım Tasarruf oran yayımlamıyor. Hangisinin sizin için uygun olduğunu, aynı tutar ve vade için aldığınız iki teklifteki organizasyon ücreti ve sözleşmede yazan teslim tarihi belirler.

Yan yana karşılaştırma

	Eminevim	Emlak Katılım Tasarruf
Ticari unvan	Emin Evim Tasarruf Finansmanı A.Ş.	Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.
BDDK faaliyet izni	07.06.2022 · Karar 10215	24.07.2025 · Karar 11248
Finanse edilen	Konut, Taşıt, Çatılı iş yeri kaynak “Bütçenize en uygun ödeme planıyla kolayca ev, araba, iş yeri sahibi olun.” eminevim.com ↗	Konut, Taşıt, Çatılı iş yeri kaynak “Konut, araç ya da çatılı iş yeri tamamen katılımcının kendi tercihine bırakılır.” emlakkatilimtfs.com.tr ↗
Sistemler (şirketin kendi adlarıyla)	Çekilişli, Çekilişsiz açıklama “Eminevim'de Çekilişli Ev Finansmanı Modeli’nin yanı sıra çekilişe katılmak istemeyenler için peşinatlı veya peşinatsız Bireysel Ev Finansmanı modelleri bulunur.” eminevim.com ↗	Çekilişli, Çekilişsiz açıklama “Tasarruf Finansman Sistemi Müşteri Bazlı ve Çekilişli olmak üzere iki model üzerine kuruludur.” emlakkatilimtfs.com.tr ↗
Organizasyon ücreti	Resmi sitede yayımlanmıyor	Resmi sitede yayımlanmıyor
Şube (resmi listede)	196 şube	120 şube
Müşteri hizmetleri	444 36 46 kaynak “En kısa süre içerisinde 444 36 46 numaralı telefonumuzdan size ulaşacağız.” eminevim.com ↗	444 26 99 kaynak “Telefon: 444 26 99 - 0850 223 223 4…” emlakkatilimtfs.com.tr ↗
İnternet şubesi	isube.eminevim.com.tr	isube.emlakkatilimtfs.com.tr/TMYSMusteri/Kullanici/Login
Borsa	İşlem görmüyor	İşlem görmüyor

Tablodaki "kaynak" bağlantıları bilginin şirketin resmi sitesinde birebir nasıl yazdığını gösterir. Bir şirket bir bilgiyi yayımlamıyorsa tahmin yazmıyoruz.

Kaynakların farklı söylediği bilgiler

Kaynaklar farklı Kuruluş tarihi

2025 faaliyet raporu (künye): KURULUŞ TARİHİ 1991… kaynak ↗
Bilgi toplumu hizmetleri belgesi: Şirket Tescil Tarihi 25.02.1998… kaynak ↗
"Eminevim'i Tanıyalım" sayfası: 2005 yılında ise bu tecrübe konut sektörüne taşınarak Eminevim markası… kaynak ↗

Şirketin kendi belgelerinde farklı tarihler geçiyor; bu yüzden tek bir kuruluş yılı yazmıyoruz.

Kaynaklar farklı Ayrılınca iade süresi

Eminevim SSS (Merak Edilenler): Konut Çekilişli üyeliklerde organizasyon ücretinin TAMAMI kesilerek 6 ay sonra iadesi yapılır. kaynak ↗
BDDK Yönetmeliği md. 17/8 (30.05.2025 değişikliği): …altmış gün içerisinde müşterinin veya yasal temsilcisinin göstereceği kendi veya yasal temsilcisinin adına açılmış banka hesabına defaten yapılır… kaynak ↗

Şirketin SSS sayfasındaki iade süresi ile yönetmelikteki süre farklı. 30 Mayıs 2025'ten beri yönetmelik azami 60 gün öngörüyor; daha eski sözleşmelerde 6 ay ibaresi bulunabilir. Kendi sözleşmenize hangi sürenin uygulanacağını şirkete yazılı olarak sorun.

Şirketlerin kendi açıklamalarından

Aşağıdakiler şirketlerin resmi sitelerinde birebir yazan ifadelerdir; yorum katmadık.

Eminevim

Bu sistem sayesinde tahsisatını alan her müşterinin evine tüm taksitler bitinceye kadar satılamaz kaydı konur. kaynak ↗
Müşterimizin yasal olarak belirlenen cayma hakkı Sözleşme imza tarihi itibarı ile 14 gündür. Müşteri cayma hakkını yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. kaynak ↗
Konut Çekilişli üyeliklerde organizasyon ücretinin TAMAMI kesilerek 6 ay sonra iadesi yapılır. kaynak ↗
Eminevim’in tasarruf finansman ürünlerinde dosya masrafı gibi ekstra bir maliyet bulunmaz Sisteme katılmak için sadece organizasyon ücretini ödemeniz yeterlidir. kaynak ↗
…geçiş yapmak isteyen müşterinin EMİNEVİM Şirketinin geçişi onaylaması halinde yılda 2 defa geçiş hakkı vardır. kaynak ↗
1-15 ay arası: En fazla 3 defa taksit dondurabilir, bu taleplerin toplamı 3 ayı geçemez. kaynak ↗
Taksit dondurma talebinde bulunan müşterinin taksit dondurma süresi kaç ay ise, teslim tarihi de o kadar ay ertelenir… kaynak ↗

Eminevim sayfasının tamamı →

Emlak Katılım Tasarruf

Hayır. Tasarruf finansmanı sisteminde faiz bulunmaz. Sadece organizasyon ücreti alınır, bu da sözleşme öncesinde şeffaf şekilde paylaşılır. kaynak ↗
Ödeyeceğiniz tek maliyet Organizasyon Ücreti olan sisteme giriş ücretidir ve bir kereye mahsus tahsil edilir,… kaynak ↗
Evet. Kredi notu veya gelir belgesi şartı olmadan, 18 yaşını doldurmuş her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı sisteme dahil olabilir. kaynak ↗
Müşteri Bazlı Model: Ödeyeceğiniz taksit ve eğer varsa peşinat miktarına göre ev, araç ve çatılı iş yeri teslimat tarihinin önceden belli olduğu modeldir. kaynak ↗
Çekilişli Model: Ev, araç ve çatılı iş yeri teslimat tarihinin noter huzurunda yapılan çekilişle belirlendiği modeldir. kaynak ↗
Bu planda her ay farklı müşterilere tahsis yapılmakta, kalan müşterilere ise grubun toplu teslimat tarihinde finansman sağlanmaktadır. kaynak ↗
Sistem dahilinde yapılan planlamaya göre sırayla veya çekilişle finansman teslim edilir. Teslim sonrasında taksitler bitene kadar ödemeler devam eder. kaynak ↗

Emlak Katılım Tasarruf sayfasının tamamı →

İkisi için de aynı olan kurallar

Teslim: Çekilişsiz sözleşmede birikimin sözleşme tutarının %45'ine ulaşması ve sürenin %45'inin dolması gerekir; en erken 180 gün. Ayrıntılar
Cayma: 14 gün içinde organizasyon ücreti dahil tam iade. Ayrıntılar
Ayrılma: Organizasyon ücreti dışındaki birikim en geç 60 gün içinde iade. Ayrıntılar
Güvence: TMSF mevduat güvencesi yok; birikim ayrı fon havuzunda. Ayrıntılar

Tekliflerinizi karşılaştırın

İki şirketten aynı tutar ve vade için aldığınız teklifleri girin. Organizasyon ücreti kutuları bilerek boş: şirketlerin size yazılı olarak verdiği oranı girin.

Teklif 1 Şirket Sözleşme tutarı (₺) Peşinat (₺) Vade (ay) Organizasyon ücreti (%)

Aylık taksit: –
En erken teslim: –
Organizasyon ücreti: –
Toplam ödeme: –

Teklif 2 Şirket Sözleşme tutarı (₺) Peşinat (₺) Vade (ay) Organizasyon ücreti (%)

Aylık taksit: –
En erken teslim: –
Organizasyon ücreti: –
Toplam ödeme: –

Teklif 3 Şirket Sözleşme tutarı (₺) Peşinat (₺) Vade (ay) Organizasyon ücreti (%)

Aylık taksit: –
En erken teslim: –
Organizasyon ücreti: –
Toplam ödeme: –

Varsayılan değerler örnektir. Her teklif için şirketin size verdiği sözleşme tutarını, peşinatı, vadeyi ve organizasyon ücreti oranını girin.

Sık sorulan sorular

Eminevim mi, Emlak Katılım Tasarruf mu hangisi daha iyi?

Resmi verilerle tek bir kazanan belirlenemez. Teslim kuralları ikisi için de aynıdır; farkı organizasyon ücreti, sistem türü ve ödeme planı yaratır. İki şirketten aynı tutar ve vade için yazılı teklif alıp bu sayfadaki karşılaştırma aracına girin.

Eminevim ve Emlak Katılım Tasarruf BDDK lisanslı mı?

Evet. Emin Evim Tasarruf Finansmanı A.Ş. 07.06.2022 tarih ve 10215 sayılı, Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. 24.07.2025 tarih ve 11248 sayılı BDDK kurul kararıyla faaliyet izni almıştır.

Eminevim ile Emlak Katılım Tasarruf arasında hangisinin şubesi daha fazla?

3 Ekim 2026 itibarıyla resmi sitelerindeki şube listelerine göre Eminevim 196, Emlak Katılım Tasarruf 120 şubeye sahip.