1 Temmuz 2026'dan itibaren çekilişsiz sözleşmelerde teslim için birikiminizin sözleşme tutarının %45'ine ulaşması ve sözleşme süresinin %45'inin dolması gerekir; peşinat süre şartını kısaltabilir. Her durumda en erken teslim, sözleşmeden itibaren 180 gün ve en az 5 tasarruf ödemesinden sonradır.
İki şart birlikte aranır
BDDK Yönetmeliği’nin 21. maddesine göre çekilişsiz (müşteri bazlı) sözleşmede şirketin size finansman kullandırabilmesi için iki şartın ikisi de sağlanmalıdır:
- Tutar şartı: Peşinat dahil yaptığınız tasarruf, sözleşme tutarının %45’ine ulaşmalı.
- Süre şartı: Öngörülen sözleşme süresinin %45’i dolmalı.
Ayrıca sözleşmeden itibaren en az 180 gün geçmeli ve en az 5 tasarruf ödemesi yapılmış olmalı.
Peşinat süre şartını nasıl etkiler?
Yönetmeliğe göre süre şartı, peşinatın sözleşme tutarına oranı nispetinde azaltılabilir. Örneğin sözleşme tutarının %20’si kadar peşinat verdiyseniz, süre şartı %45 × (1 − 0,20) = %36’ya iner. (Bu, yönetmelikteki “oranı nispetinde” ifadesinin bizim yorumumuzdur; şirketinizin uygulamasını sözleşmeden kontrol edin.) Çekilişli sistemde peşinat süreyi kısaltmaz.
Örnek hesap
2.000.000 TL konut, 400.000 TL peşinat (%20), 60 ay vade:
| Kalem | Hesap | Sonuç |
|---|---|---|
| Aylık taksit | (2.000.000 − 400.000) ÷ 60 | 26.667 TL |
| Tutar şartı | 2.000.000 × %45 = 900.000 TL; (900.000 − 400.000) ÷ 26.667 | 19. ay |
| Süre şartı | 60 × %45 × (1 − 0,20) = 21,6 | 22. ay |
| Asgari bekleme | 180 gün ve 5 ödeme | 6. ay |
| En erken teslim | En geç olanı | 22. ay |
Bu örnekte tutar şartı 19. ayda sağlansa da süre şartı nedeniyle teslim 22. aya kalır. Bazı hesaplama araçları süre şartını hesaba katmadığı için daha erken tarih gösterebilir. Kendi rakamlarınızla denemek için hesaplama aracını kullanın.
Teslimden sonra
Teslimden sonra kalan taksitleri finansman dönemi boyunca ödersiniz. Finansman döneminin azami süresi konut ve iş yeri için 120 ay, taşıt için 60 aydır ve alınan mal üzerine şirket lehine ipotek veya rehin konur.
Sık sorulan sorular
Ara ödeme yaparak teslimi öne çekebilir miyim?
Hayır. Yönetmeliğe göre ara dönemlerde yapılan ödemeler eşik hesabında dikkate alınmaz ve bu yolla tahsisat tarihi öne çekilemez. Peşinat ise yalnızca ilk taksitle birlikte ödenebilir.
%40 mı %45 mi?
Yönetmelik metni %40 der; BDDK, yönetmeliğin verdiği yetkiyle 1 Temmuz 2026'dan itibaren oranı %45'e ve en erken teslim süresini 150 günden 180 güne çıkarmıştır. Bu değişikliğin daha önce imzalanmış sözleşmelere nasıl uygulandığını şirketinize sorun.
Şirket peşinat indirimini uygulamak zorunda mı?
Yönetmelik süre şartının peşinat oranı nispetinde 'azaltılabileceğini' söyler; yani bu bir imkândır. Sözleşmenizde nasıl uygulandığını kontrol edin.
İlgili sorular
Kaynaklar
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya hukuki görüş değildir. Mevzuat ve şirket koşulları değişebilir; karar vermeden önce ilgili şirketin güncel sözleşmesini okuyun. Hata gördüyseniz bize bildirin.