Tasarruf finansmanıyla ev alırken önce birikim yaparsınız; teslim şartları sağlanınca şirket, seçtiğiniz yurt içindeki konutun bedelini satıcıya öder. 1 Ekim 2026'dan itibaren konut sözleşmesi en fazla 62.500.000 TL olabilir ve teslimden sonraki vade en fazla 120 aydır. Ev yetkili kuruluşça değerlenir, üzerine şirket lehine ipotek konur; FKB'ye göre tapu, ekspertiz, sigorta ve ipotek masrafları size aittir.
Konut sözleşmesinin sınırları
| Kural | Ayrıntı |
|---|---|
| Üst sınır | 62.500.000 TL (1 Ekim 2026’dan itibaren) |
| Sözleşme sayısı | Bir şirketle en fazla 1 konut/iş yeri sözleşmesi |
| Teslimden sonraki vade | En fazla 120 ay |
| Finansman tutarı (müşteri bazlı) | Toplam tasarrufun en fazla %150’si |
| Kim yapabilir? | Gerçek kişiler; tüzel kişilerle konut sözleşmesi yapılamaz |
Adım adım
1. Birikim dönemi. Teslim için birikim ve süre eşiği aranır. 1 Temmuz 2026’dan itibaren BDDK talimatıyla eşiğin %45’e, en erken teslim süresinin 180 güne çıkarıldığı bildirildi.
2. Evi seçmek. Evi siz seçersiniz. Diyanet’in kararında da belirtildiği gibi katılımcılar diledikleri kişi veya kuruluştan konut edinir. Kanuna göre yalnızca yurt içinde tescilli konutların alımı finanse edilebilir.
3. Değerleme. Ev, yetkili değerleme kuruluşlarınca değerlenmelidir.
4. Ödeme. Şirket bedeli satıcıya hesaben öder; ödeme, sözleşmede öngörülen tarihten itibaren 10 iş günü içinde satıcının hesabına yapılır.
5. İpotek. Ev üzerine şirket lehine ipotek konması zorunludur. İpotek, tasarruf finansman sözleşmesine dayanarak tapuda tescil edilir.
Masraflar
FKB’ye göre teslim sırasında ortaya çıkan tapu, ekspertiz, haciz ve damga vergisi, sigorta ve ipotek masrafları müşteriye aittir. Bu masrafları sözleşme tutarınızı belirlerken hesaba katın.
Teslimden sonra
FKB’ye göre borç bitmeden ev satılamaz ama kiraya verilebilir. Tüm taksitler ödenip borç bittiğinde ipotek kaldırılır. Teslim süresini tahmin etmek için hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Evi istediğim yerden alabilir miyim?
Evet, yurt içinde tescilli olması ve değerleme ile ipotek şartlarını sağlaması kaydıyla. Diyanet'in kararında da belirtildiği gibi şirket satış yapmaz; katılımcı dilediği kişi veya kuruluştan konut edinir.
Şirketim adına ev alabilir miyim?
Hayır. Tüzel kişilerle konut finansmanına yönelik sözleşme yapılamaz.
İlgili sorular
Kaynaklar
- BDDK Kurul Kararı 11537 (30.07.2026)
- Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik (md. 16/1, 17/9, 22)
- 6361 sayılı Kanun (md. 3/k, 9/5)
- Diyanet İşleri Başkanlığı Din İşleri Yüksek Kurulu – Karar No: 66 (10.12.2025)
- Finansal Kurumlar Birliği – Tasarruf finansman sistemine ilişkin açıklayıcı bilgiler
- 2644 sayılı Tapu Kanunu (md. 26)
- AA – BDDK tasarruf finansman faaliyetlerine ilişkin değişikliğe gitti (01.07.2026)
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya hukuki görüş değildir. Mevzuat ve şirket koşulları değişebilir; karar vermeden önce ilgili şirketin güncel sözleşmesini okuyun. Hata gördüyseniz bize bildirin.