Tapu Kanunu'na 2021'de eklenen hükümle, tasarruf finansmanına teminat gösterilen taşınmazların ipoteği, imzalanan tasarruf finansman sözleşmesine dayanarak tapu müdürlüğünde tescil edilir. Teslimde şirket bedeli satıcının hesabına öder; ev üzerine şirket lehine ipotek konur ve evin yetkili değerleme kuruluşunca değerlemesi zorunludur. FKB'ye göre tapu, ekspertiz, sigorta ve ipotek masrafları müşteriye aittir.
Yasal dayanak
Tapu Kanunu’nun 26. maddesine göre tasarruf finansman şirketlerinin sağladığı finansmana karşılık teminat gösterilen taşınmazların ipotek işlemleri, tarafların istemi halinde, imzalanan tasarruf finansman sözleşmesine dayanarak tapu müdürlüklerinde tescil edilir. Bu hüküm 2021’de 7292 sayılı Kanunla eklendi.
Teslimde adım adım
- Evi siz bulursunuz. FKB’ye göre müşteri almak istediği varlığı kendisi bulur, ödeme doğrudan satıcıya yapılır.
- Değerleme yapılır. Konut ve iş yerinin, bankalara hizmet veren yetkili değerleme kuruluşlarınca değerlemesi zorunludur.
- Bedel satıcıya ödenir. Kanuna göre tahsisat, edinim amacıyla satıcı konumundaki üçüncü kişiye hesaben ödenir. Ödeme, sözleşmede öngörülen tarihten itibaren 10 iş günü içinde satıcının hesabına nakden yapılır.
- İpotek konur. Finansman konusu ev üzerine şirket lehine ipotek konması zorunludur.
Kanundaki geçiş hükmüne göre satıcıya hesaben ödeme ve belge şartı, 1 Ocak 2025’e kadar yapılan sözleşmelerde aranmıyordu.
Masrafları kim öder?
FKB’ye göre teslimatta ortaya çıkan tapu, ekspertiz, haciz ve damga vergisi, sigorta ve ipotek masrafları müşteriye aittir. Konut sözleşmelerinde alınan organizasyon ücretleri ise damga vergisi, harç ve BSMV’den istisnadır. Değerleme ücreti ve diğer masraf kalemleri sözleşmenizde yazılı olmak zorundadır; tapu randevusundan önce tutarları şirketinizden yazılı olarak isteyin.
Teslimden sonra
- Borç bitmeden ev satılamaz ama kiraya verilebilir (FKB).
- Tüm taksitler ödenip borç bittiğinde ipotek kaldırılır.
İpotek ve finansman dönemi kuralları için teslimden sonra ipotek sayfamıza bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
İpotek için ayrıca kredi sözleşmesi gerekir mi?
Hayır. Tapu Kanunu'na göre ipotek, tarafların istemi halinde imzalanan tasarruf finansman sözleşmesine dayanarak tapu müdürlüğünde tescil edilir.
Organizasyon ücretinden harç alınır mı?
FKB'ye göre konut edinimine yönelik sözleşmelerde alınan organizasyon ücretleri, konut finansmanı kapsamında damga vergisi, harç ve BSMV'den istisnadır. Tapu işlemlerine ait masraflar ise müşteriye aittir.
İlgili sorular
Kaynaklar
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya hukuki görüş değildir. Mevzuat ve şirket koşulları değişebilir; karar vermeden önce ilgili şirketin güncel sözleşmesini okuyun. Hata gördüyseniz bize bildirin.