Tasarruf döneminde (teslimden önce) şirket sizi organizasyon ücreti dışında hiçbir ödeme yükümlülüğü altına sokamaz; ayrı bir dosya masrafı, komisyon veya hizmet bedeli istenemez. Teslim aşamasında ise Finansal Kurumlar Birliği'ne göre tapu, ekspertiz, damga vergisi, sigorta ve ipotek masrafları müşteriye aittir. Bu kalemler sözleşmede yazılı olmalıdır.
Tasarruf döneminde: yalnızca organizasyon ücreti
Yönetmeliğe göre tasarruf döneminde sizden ipotek, rehin veya senet alınamaz ve organizasyon ücreti dışında sizi ödeme yükümlülüğü altına sokacak hiçbir işlem yapılamaz. Finansal Kurumlar Birliği de şirketlerin organizasyon ücreti dışında komisyon, faiz veya kredi tahsisat ücreti gibi ilave masraf almadığını belirtir.
Yani “dosya masrafı”, “hizmet bedeli” veya “başvuru ücreti” adıyla tasarruf döneminde ayrı bir ödeme istenmesi mevzuata aykırıdır. Diyanet İşleri Başkanlığı Din İşleri Yüksek Kurulu da sistemin caiz olması için şirketin organizasyon ücreti dışında ücret almaması şartını aramaktadır.
Organizasyon ücreti ne kadar?
Oran şirkete ve sözleşmeye göre değişir. FKB’ye göre oran, alınmak istenen varlığa göre %8 ile %14 arasında değişir. Ayrıntılar için organizasyon ücreti nedir? sayfamıza bakın.
Teslim aşamasında çıkan masraflar
FKB’ye göre teslimatta ortaya çıkan şu masraflar müşteriye aittir:
| Masraf | Not |
|---|---|
| Tapu | Konut ve iş yerinde |
| Ekspertiz (değerleme) | Konut ve iş yerinde değerleme yetkili kuruluşlarca yapılır |
| Haciz ve damga vergisi | |
| Sigorta | |
| İpotek | Teslimden sonra şirket lehine konur |
FKB ayrıca konut sözleşmelerinde alınan organizasyon ücretlerinin damga vergisi, harç ve BSMV’den istisna olduğunu belirtir.
Masraflar nerede yazılı olmalı?
- Sözleşmede organizasyon ücreti, teminat değerleme ücreti ve diğer masraf kalemleri yer almak zorundadır.
- Şirketler, organizasyon ücreti ve diğer masraflar dahil toplam maliyeti gösteren bir tarife oluşturup sizi bilgilendirmek zorundadır.
- Bu bilgiler sözleşmeden en az bir gün önce verilen ön bilgilendirme formunda da bulunur.
- İşlemlerinize ilişkin belgelerin örneği istediğinizde ücretsiz verilir.
Sözleşme tutarını artırırsanız yalnızca artan farka isabet eden organizasyon ücreti ve ek vergiler istenebilir.
Sık sorulan sorular
Komisyon oranı ne kadar?
Tasarruf finansmanında komisyon veya faiz yoktur; maliyet organizasyon ücretidir. Finansal Kurumlar Birliği, organizasyon ücretinin varlığa göre %8 ile %14 arasında değiştiğini belirtir.
Sözleşme tutarını artırırsam ek ücret öder miyim?
Yalnızca artan farka isabet eden organizasyon ücreti ve oluşacak ek vergiler istenebilir; bunun dışında ilave ödeme talep edilemez.
İlgili sorular
Kaynaklar
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya hukuki görüş değildir. Mevzuat ve şirket koşulları değişebilir; karar vermeden önce ilgili şirketin güncel sözleşmesini okuyun. Hata gördüyseniz bize bildirin.