'Tasarruf finansmanına uygun' ifadesi kanun veya yönetmelikte tanımlanmış bir terim değildir. Mevzuatın aradığı şartlar şunlardır: ev yurt içinde tescilli bir konut veya çatılı iş yeri olmalı, üzerine şirket lehine ipotek konabilmeli, yetkili bir değerleme kuruluşunca değerlenebilmeli ve bedel satıcıya ödenebilmelidir. Konut sözleşmeleri ayrıca 62.500.000 TL ile sınırlıdır.
Bir terim değil, bir şartlar listesi
Kanun ve yönetmelikte “tasarruf finansmanına uygun ev” diye ayrı bir kategori tanımlanmamıştır. Ancak mevzuat, tasarruf finansmanıyla alınacak varlıkta bazı şartlar arar. Bir ilanda bu ifadeyi görürseniz aşağıdaki listeyi kendiniz kontrol edin.
Mevzuatın aradığı şartlar
| Şart | Ayrıntı |
|---|---|
| Varlık türü | Konut veya çatılı iş yeri (taşıt için ayrı sözleşme) |
| Tescil | Yurt içinde tescil edilmiş olmalı |
| Teminat | Üzerine şirket lehine ipotek konabilmeli |
| Değerleme | Yetkili değerleme kuruluşunca değerlemesi yapılabilmeli |
| Satıcı | Bedel satıcı konumundaki üçüncü kişiye ödenir |
| Tutar | Konut/iş yeri sözleşmesi en fazla 62.500.000 TL (1 Ekim 2026’dan itibaren) |
| Vade | Teslimden sonra en fazla 120 ay |
Kanundaki geçiş hükmüne göre satıcıya hesaben ödeme ve belge şartı, 1 Ocak 2025’e kadar yapılan sözleşmelerde aranmıyordu. Bugün yapılan sözleşmelerde bedel, kanundaki tanıma uygun olarak satıcıya ödenir.
Ev fiyatı ile sözleşme tutarı
Evin fiyatı, sözleşme tutarınızdan (birikiminiz + şirketin sağlayacağı finansman) yüksekse aradaki farkı kendiniz karşılamanız gerekir. Müşteri bazlı sözleşmede şirketin sağlayacağı finansman, toplam tasarrufunuzun %150’sini geçemez.
Kim seçer, kim alabilir?
- Evi siz seçersiniz; FKB’ye göre müşteri almak istediği varlığı kendisi bulur, ödeme doğrudan satıcıya yapılır.
- Tüzel kişilerle konut finansmanı sözleşmesi yapılamaz.
Satın almadan önce
- Ekspertiz (değerleme) raporunda evin değerinin sözleşme tutarınızı karşılayıp karşılamadığını kontrol edin.
- Tapuda ipotek konulmasına engel bir kayıt olup olmadığını öğrenin.
- Teslim tarihinizi ve tapu sürecini şirketinizle yazılı olarak teyit edin.
Sık sorulan sorular
Evi şirket mi seçer?
Hayır. FKB'ye göre müşteri almak istediği varlığı kendisi bulur; şartlar sağlandığında şirket bedeli satıcıya öder.
Şirket adına bir ev satın alabilir miyim?
Tüzel kişilerle konut finansmanına yönelik sözleşme yapılamaz. Şirketler yalnızca çatılı iş yeri veya taşıt için sözleşme yapabilir.
İlgili sorular
Kaynaklar
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya hukuki görüş değildir. Mevzuat ve şirket koşulları değişebilir; karar vermeden önce ilgili şirketin güncel sözleşmesini okuyun. Hata gördüyseniz bize bildirin.