Şirkete göre teslim tarihi çekilişli modelde noter huzurundaki çekilişle, müşteri bazlı modelde ödeme planınıza göre belirlenir. Teslimatta gelir belgeleri, tapu veya araç belgeleri istenir; değerlendirme sonucunda kefil de istenebilir. Mevzuattaki en erken teslim süresi ve birikim şartları her iki modelde de geçerlidir.
Teslim tarihi neye göre belirlenir?
Şirkete göre teslimat süreci seçtiğiniz modele göre değişir:
| Model | Teslim tarihi |
|---|---|
| Çekilişli | Noter huzurunda yapılan çekilişle belirlenir |
| Müşteri bazlı (çekilişsiz) | Ödeme planınıza göre belirlenir |
Şirket, teslimat tarihinin seçtiğiniz tasarruf planına ve belirlediğiniz ödeme planına göre değiştiğini de yazar. Teslimden sonra taksitler bitene kadar ödemeler devam eder. Çekiliş için: Emlak Katılım’da çekiliş nasıl yapılır?
Mevzuattaki en erken teslim şartları
- Müşteri bazlı sözleşmede teslim için sözleşme tutarının yüzde kırkı kadar tasarruf ve sözleşme süresinin yüzde kırkına ulaşılması gerekir. Peşinatla süre indirimi de sözleşmeden itibaren 150 gün ve beş ödeme şartına bağlıdır.
- Çekilişli sözleşmede gruba girişten itibaren 150 gün geçmeden ve beş ödeme yapılmadan tahsisat alınamaz.
- Haberlere göre BDDK talimatıyla erken teslim oranı yüzde 45’e, en erken teslim süresi 180 güne çıkarıldı; düzenleme 1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi.
Genel kural için: Hemen teslim var mı?
Teslimatta hangi belgeler isteniyor?
Şirketin “Teslimat Evrakları” bölümündeki listelere göre:
Gelir belgeleri (bireysel): maaş bordrosu, bordroyu imzalayan yetkilinin imza sirküsü, aile kapsamlı vukuatlı nüfus kaydı ve SGK hizmet dökümü.
Konut veya çatılı iş yeri:
- Tapu fotokopisi ve güncel takyidat belgesi
- Web Tapu üzerinden değerleme onayı ve eksper için yer gösterecek kişinin bilgisi
- Satıcının IBAN bilgisi
- Evliyseniz eş muvafakatnamesi
Sıfır araç: bayiden proforma fatura, bayi imza sirküleri, vergi levhası ve IBAN bilgisi.
İkinci el araç: ruhsat, Tramer hasar sorgusu, e-Devlet’ten hak mahrumiyeti (rehin/haciz) kaydı, kilometre görüntüsü; son 4 ayda satılmış araçta son satış sözleşmesi.
Belgelerin son 1 ay içinde alınmış ve aslına uygun suretler olması işlemleri hızlandırır.
Kefil isteniyor mu?
Şirketin listesine göre takip yetkilisi kefil istemediyse kefil belgeleri dikkate alınmaz; ancak değerlendirme sonucunda beyanınızdan farklı bir durum çıkarsa kefil için size dönülür. Evrak değerlendirmesinden sonra dilekçe süreci için takip yetkilisi sizi arar.
Teslimat sonrası: ipotek ve rehin
Yönetmeliğe göre tahsisat yapılan ev veya araç üzerine şirket lehine ipotek ya da rehin konulması zorunludur. Ödeme size değil, öngörülen tarihten itibaren on iş günü içinde satıcının hesabına yapılır. Ayrıntı: Tapu ve ipotek işlemleri
Teslimatlar başladı mı?
Şirketin finansal raporuna göre 31 Aralık 2025 itibarıyla müşterilerden tasarruf tahsilatı başlamış, ancak henüz finansman tahsisatı yapılmamıştı. 30 Haziran 2026 itibarıyla şirketin aldığı teminatlar arasında 12.173.396.202 TL rehin ve 7.040.919.000 TL ipotek yer alıyor. Kendi teslim tarihinizi sözleşmeden önce ön bilgilendirme formunda yazılı olarak görün.
Sık sorulan sorular
Emlak Katılım'da teslimat yapılmaya başladı mı?
Şirketin finansal raporuna göre 31 Aralık 2025 itibarıyla henüz finansman tahsisatı yapılmamıştı. 30 Haziran 2026 itibarıyla ise şirketin aldığı teminatlar arasında rehin ve ipotek yer alıyor; mevzuata göre bu teminatlar tahsisat yapılan mal üzerine konulur.
Teslimatta gelir belgesi isteniyor mu?
Evet. Sisteme katılırken gelir belgesi şartı olmadığını yazan şirket, teslimat için yayımladığı belge listesinde maaş bordrosu ve SGK hizmet dökümü gibi gelir analizi belgeleri istiyor.
Emlak Katılım'da hemen teslim var mı?
Yönetmelikte çekilişli sözleşmede gruba girişten itibaren 150 gün ve beş ödeme olmadan tahsisat yapılamaz; haberlere göre bu süre 1 Temmuz 2026'dan itibaren 180 güne çıkarıldı. Kendi teslim tarihinizi sözleşmeden önce yazılı isteyin.
İlgili sorular
Kaynaklar
- Emlak Katılım TFS – Merak Edilenler
- Emlak Katılım TFS – Ana sayfa
- Emlak Katılım TFS – Konut / Çatılı İşyeri Finansmanı İçin Gerekli Belgeler (PDF)
- Emlak Katılım TFS – Araç Finansmanı İçin Gerekli Belgeler (PDF)
- Emlak Katılım TFS – 30.06.2026 sınırlı bağımsız denetim raporu
- Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik
- AA – BDDK tasarruf finansman faaliyetlerine ilişkin değişikliğe gitti
- Dünya – Tasarruf finansmanda erken teslim koşulları değişti
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya hukuki görüş değildir. Mevzuat ve şirket koşulları değişebilir; karar vermeden önce ilgili şirketin güncel sözleşmesini okuyun. Hata gördüyseniz bize bildirin.