TOKİ'nin 500 bin sosyal konut projesinde konutu TOKİ yaptırır ve satar; hak sahipleri kura ile belirlenir, konutlar %10 peşinat ve 240 ay vadeyle satılır, taksitler yılda iki kez güncellenir. Tasarruf finansmanında ise önce birikim yaparsınız; şartlar sağlanınca şirket, sizin seçtiğiniz konut, iş yeri veya taşıtın bedelini satıcıya öder. Kura, gelir ve konut sahibi olmama şartları TOKİ projesine özgüdür.
Temel farklar
| TOKİ 500 Bin Sosyal Konut | Tasarruf finansmanı | |
|---|---|---|
| Ne alırsınız? | TOKİ’nin projedeki konutu | Konut, çatılı iş yeri veya taşıt edinimi için finansman |
| Evi kim seçer? | Konut belirleme kurası | Siz; ödeme satıcıya yapılır |
| Hak sahipliği | Kura ile | Sözleşmedeki birikim ve süre şartları ya da çekiliş |
| Ödeme | %10 peşinat, 240 ay vade | Sözleşmedeki ödeme planı |
| Taksit güncellemesi | Yılda iki kez, memur maaş artışı dikkate alınarak, TÜFE’yi aşmadan | Sözleşmede yazılı plana göre |
TOKİ projesinin şartları
500 bin sosyal konut projesine başvurular 10 Kasım – 19 Aralık 2025 arasında banka şubeleri ve e-Devlet üzerinden alındı. Başlıca şartlar şunlardı:
- 5.000 TL başvuru bedeli
- Başvuranın, eşinin ve velayetindeki çocuklarının adına tapuda kayıtlı bağımsız konut bulunmaması
- Hane gelirinin aylık net 127.000 TL’yi (İstanbul’da 145.000 TL’yi) geçmemesi
- Gençlere ve emeklilere ayrı ayrı konut sayısının %20’si kadar kontenjan
Sözleşme imzalayan hak sahipleri konutlarını devredemez.
Tasarruf finansmanında durum
Tasarruf finansmanı bir konut satış programı değildir. Kanuna göre sözleşme, belirli koşullar gerçekleşince konut, çatılı iş yeri veya taşıt edinimi için finansman kullanma hakkı verir. Finansal Kurumlar Birliği’nin açıklamasına göre müşteri almak istediği varlığı kendisi bulur ve ödeme doğrudan satıcıya yapılır. Sisteme katılmak için 18 yaşından büyük olmak gerekir.
Hangisi kime uygun?
- Kendi adınıza konutu olmayan, gelir şartını sağlayan ve kura şansını beklemeye hazır olanlar TOKİ duyurularını takip edebilir.
- Evini veya aracını kendisi seçmek isteyen ve birikim süresini bekleyebilecek olanlar için tasarruf finansmanı bir seçenektir.
İki sistem birbirinin alternatifi değil, farklı ürünlerdir. TOKİ’nin yeni proje ve başvuru dönemlerini TOKİ’nin resmi kanallarından takip edin.
Sık sorulan sorular
TOKİ başvurusu e-Devlet'ten yapılıyor mu?
500 bin sosyal konut projesinde başvurular Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım şubeleri ile e-Devlet üzerinden alındı. Tasarruf finansmanında ise sözleşme doğrudan lisanslı şirketle yapılır.
Gençlere ve emeklilere özel kontenjan var mı?
TOKİ'nin 500 bin sosyal konut projesinde gençlere ve emeklilere konut sayısının %20'şer kadar kontenjan ayrıldı. Tasarruf finansmanında ise FKB'ye göre sisteme katılmak için 18 yaşından büyük olmak gerekir.
İlgili sorular
Kaynaklar
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya hukuki görüş değildir. Mevzuat ve şirket koşulları değişebilir; karar vermeden önce ilgili şirketin güncel sözleşmesini okuyun. Hata gördüyseniz bize bildirin.