Bakan Murat Kurum'un Eylül 2025'te tanıttığı 'faizsiz ev, iş yeri ve araç' sistemi, kamu bankası Emlak Katılım'ın iştiraki Emlak Katılım Tasarruf Finansman'ın tasarruf finansmanı sistemidir; diğer lisanslı şirketlerle aynı kanuna tabidir. Bakan 'devlet güvencesi' ifadesini kullansa da BDDK, bu şirketlerdeki tasarrufların kamusal bir sigorta kapsamında olmadığını belirtir. TOKİ'nin 500 bin sosyal konut projesi ise ayrı bir programdır.
Eylül 2025’te ne açıklandı?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ev, iş yeri ve araç edinimi için Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi’ni tanıttı. Şirketin lansmanı 11 Eylül 2025’te yapıldı.
Bu sistemi sunan Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş., kamu bankası Emlak Katılım’ın iştiraki olarak kuruldu. Yani aramalarda “devletin faizsiz ev kampanyası” diye geçen şey, aslında bir tasarruf finansman şirketinin sunduğu sistemdir; bir kredi programı değildir.
“Devlet güvencesi” ne anlama geliyor?
Bakan Kurum lansmanda sistemde faiz olmadığını ve “doğrudan doğruya devlet güvencesi” bulunduğunu söyledi. Bu ifade farklı haber kaynaklarında da aynı şekilde aktarıldı.
Hukuki tablo ise şöyle:
- Emlak Katılım Tasarruf Finansman, BDDK’nın lisanslı tasarruf finansman şirketleri listesinde yer alır.
- Türkiye’de kurulu tüm tasarruf finansman şirketleri aynı kanuna (6361 sayılı Kanun) tabidir.
- BDDK’nın açıklamasına göre bu şirketlerdeki tasarruflar herhangi bir kamusal sigorta mekanizması kapsamına alınmamıştır.
Yani şirketin ortaklık yapısı bir kamu bankasına dayansa da birikimler için bankalardaki mevduat sigortasına benzer yasal bir güvence tanımlanmamıştır. Ayrıntılar için TMSF güvencesi sayfamıza bakabilirsiniz.
TOKİ’nin sosyal konut projesi ayrı bir program
Aramalarda sık karıştırılan ikinci program, TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut Projesidir. Bu projenin başvuruları 10 Kasım – 19 Aralık 2025 arasında alındı.
| Emlak Katılım Tasarruf Finansman | TOKİ 500 Bin Sosyal Konut | |
|---|---|---|
| Niteliği | Tasarruf finansmanı (önce birikim, sonra finansman) | Kura ile hak sahipliği, konut satışı |
| Ödeme | Sözleşmedeki ödeme planı | %10 peşinat, 240 ay vade |
| Taksit güncellemesi | Sözleşmeye göre | Yılda iki kez, memur maaş artışı dikkate alınarak, TÜFE’yi aşmayacak şekilde |
Ne yapmalısınız?
- “Devlet destekli” diye tanıtılan bir sisteme girmeden önce şirketin BDDK listesinde olup olmadığını kontrol edin.
- Tasarruf finansmanında teslim kuralları, organizasyon ücreti ve iade hakları tüm şirketler için aynıdır; sözleşmenizi bu kurallara göre okuyun.
- TOKİ projeleri için güncel duyuruları TOKİ’nin resmi kanallarından takip edin.
Sık sorulan sorular
Murat Kurum'un açıkladığı sisteme nasıl başvurulur?
Tanıtılan sistem Emlak Katılım Tasarruf Finansman'ın tasarruf finansmanı ürünüdür; başvuru diğer tasarruf finansman şirketlerinde olduğu gibi şirketin kendisine yapılır ve bir tasarruf finansman sözleşmesi imzalanır.
Devlet faizsiz kredi mi veriyor?
Hayır. Tanıtılan sistem bir kredi değil, tasarruf finansmanıdır: önce birikim yapılır, şartlar sağlanınca finansman kullanılır. TOKİ'nin sosyal konut projesi ise ayrı bir satış programıdır.
İlgili sorular
Kaynaklar
- DHA – Bakan Kurum, faizsiz ev, iş yeri ve araç alımında yeni dönemin detaylarını açıkladı (11.09.2025)
- Bengütürk – Bakan Kurum, faizsiz ev, iş yeri ve araç satın almada yeni dönemin detaylarını paylaştı (11.09.2025)
- Emlak Katılım – Basın bülteni: Emlak Katılım Tasarruf Finansman faaliyetlerine başladı (Eylül 2025)
- BDDK – Tasarruf Finansman Sıkça Sorulan Sorular
- BDDK – Tasarruf finansman şirketleri listesi
- 6361 sayılı Kanun (md. 2)
- TOKİ – 500 Bin Sosyal Konut Projesi Başvuru Bilgilendirme Formu
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya hukuki görüş değildir. Mevzuat ve şirket koşulları değişebilir; karar vermeden önce ilgili şirketin güncel sözleşmesini okuyun. Hata gördüyseniz bize bildirin.