Aramalarda 'Emlak Konut faizsiz ev' olarak geçen sistem, Türkiye Emlak Katılım Bankası'nın iştiraki Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.'nin tasarruf finansmanıdır. Şirket BDDK'dan 24 Temmuz 2025'te faaliyet izni aldı, çekilişli ve çekilişsiz modeller sunuyor ve diğer lisanslı şirketlerle aynı kurallara tabi. BDDK'ya göre bu şirketlerdeki tasarruflar kamusal bir sigorta kapsamında değildir.
Şirket kimdir?
| Bilgi | Ayrıntı |
|---|---|
| Unvan | Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. |
| Ortaklık | Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın iştiraki |
| BDDK faaliyet izni | 24.07.2025, Kurul Kararı 11248 |
| Lisans listesi | BDDK’nın yetkili tasarruf finansman şirketleri listesinde |
| Meslek birliği | Finansal Kurumlar Birliği üyesi |
| Lansman | 11 Eylül 2025 |
Neden “Emlak Konut” diye aranıyor?
Sistem, Bakan Murat Kurum’un katıldığı bir programla tanıtıldı. Bakan, TOKİ ve Emlak Konut Genel Müdürlüğü ile birlikte projeler geliştirileceğini söyledi. Bu nedenle aramalarda sık sık “Emlak Konut faizsiz ev” ifadesi kullanılıyor. Ancak sözleşmeyi imzaladığınız ve birikiminizi yönettiren taraf, tasarruf finansman şirketi olan Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.’dir.
Hangi modeller var?
Lansmanda iki model duyuruldu:
- Çekilişli model: Teslim sırası çekilişle belirlenir.
- Müşteri bazlı (çekilişsiz) model: Teslim tarihi çekilişle değil, ödeme planıyla belirlenir.
Her iki modelde de teslim için mevzuattaki birikim ve süre şartları geçerlidir. Ayrıntılar için çekilişli ve çekilişsiz sistem farkı sayfamıza bakın.
“Devlet güvencesi” var mı?
Bakan Kurum lansmanda sistemde doğrudan devlet güvencesi bulunduğunu söyledi. Şirketin internet sitesinde de “Devlet güvencesiyle faizsiz konut ve araç finansmanı” ifadesi yer alıyor.
Mevzuat açısından ise:
- Emlak Katılım Tasarruf Finansman da diğer tasarruf finansman şirketleri gibi 6361 sayılı Kanun’a tabidir.
- BDDK’nın açıklamasına göre tasarruf finansman şirketlerindeki tasarruflar herhangi bir kamusal sigorta mekanizması kapsamına alınmamıştır.
Kısacası ortaklık yapısı bir kamu bankasına dayanır; ancak birikimler için mevduat sigortasına benzer yasal bir güvence tanımlanmamıştır.
Karar vermeden önce
- Şirket, sözleşmeden en az bir gün önce size ön bilgilendirme formu vermek zorundadır; ödeme planınızı ve teslim tarihinizi bu formda yazılı olarak görün.
- Sözleşmeyi feshederseniz organizasyon ücreti dışındaki birikiminiz iade edilir; yani organizasyon ücreti geri gelmez.
- Aynı tutar ve vade için diğer lisanslı şirketlerin tekliflerini de karşılaştırın.
Sık sorulan sorular
Emlak Konut GYO ile Emlak Katılım Tasarruf Finansman aynı şirket mi?
Tasarruf finansmanını sunan şirket, Türkiye Emlak Katılım Bankası'nın iştiraki Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.'dir. Bakan Kurum lansmanda Emlak Konut Genel Müdürlüğü ile birlikte projeler geliştirileceğini söyledi; sözleşmenizin tarafı tasarruf finansman şirketidir.
Emlak Katılım Tasarruf Finansman'da teslim kuralları farklı mı?
Hayır. Teslim eşiği, en erken teslim süresi, organizasyon ücreti iadesi ve cayma hakkı gibi kurallar mevzuattan gelir ve tüm lisanslı şirketler için aynıdır.
İlgili sorular
Kaynaklar
- Emlak Katılım Tasarruf Finansman – Hakkımızda
- BDDK – Kurul kararları listesi (faaliyet izni, 24.07.2025 – 11248)
- BDDK – Tasarruf finansman şirketleri listesi
- Finansal Kurumlar Birliği – Tasarruf finansman şirketleri üye listesi
- Emlak Katılım – Basın bülteni (Eylül 2025)
- DHA – Bakan Kurum, faizsiz ev, iş yeri ve araç alımında yeni dönemin detaylarını açıkladı (11.09.2025)
- Bengütürk – Bakan Kurum'un açıklaması (11.09.2025)
- BDDK – Tasarruf Finansman Sıkça Sorulan Sorular
- 6361 sayılı Kanun (md. 2, 39/A)
- Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik (md. 16/5)
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya hukuki görüş değildir. Mevzuat ve şirket koşulları değişebilir; karar vermeden önce ilgili şirketin güncel sözleşmesini okuyun. Hata gördüyseniz bize bildirin.