BDDK'dan lisans almış tasarruf finansman şirketleri 2021'den beri BDDK denetimindedir; müşteri birikimleri şirketin kendi hesaplarından ayrı, haczedilemeyen bir fon havuzunda tutulur ve iade, cayma, teslim kuralları kanunla belirlenmiştir. Ancak bankalardaki gibi bir TMSF mevduat güvencesi yoktur; bu yüzden şirketin lisansını, sözleşme koşullarını ve güncel gelişmeleri kendiniz kontrol etmelisiniz.
Sistemi güvence altına alan kurallar
- BDDK lisansı ve denetimi: Tasarruf finansman şirketleri 2021’de 6361 sayılı Kanun kapsamına alındı; yalnızca BDDK’dan faaliyet izni alanlar bu işi yapabilir.
- Ayrı fon havuzu: Müşteri tasarrufları şirketin kendi hesaplarından ayrı tutulur; bu varlıklar haczedilemez, rehnedilemez ve iflas masasına girmez. Fon yalnızca iadeler, teslimler ve izin verilen düşük riskli yatırımlar için kullanılabilir.
- İhtiyat fonu: Fon havuzunun en az %5’i kadar ihtiyat fonu ayrılır.
- Kanuni haklar: 14 gün cayma, 60 gün içinde iade, tasarruf döneminde ek ödeme ve teminat istenememesi.
- Acente yasağı: Şirketler şube dışında teşkilatlanamaz ve acente çalıştıramaz.
Sistemin riskleri
- TMSF güvencesi yok: Bankalardaki mevduat sigortası burada yoktur. Ayrıntılar
- Organizasyon ücreti iade edilmez: 14 günden sonra ayrılırsanız kaybedersiniz.
- Fiyat artışı riski: Teslim için beklediğiniz sürede ev veya araç fiyatları artarsa sözleşme tutarınız yetmeyebilir.
- Şirkete özgü gelişmeler: Örneğin Eylül 2026’da Katılımevim ve Birevim’in Emlak Katılım’a devri süreci başladı. Ayrıntılar
İmzalamadan önce 7 maddelik kontrol listesi
- Şirket BDDK listesinde mi?
- Sözleşmeyi şirketin kendi şubesinde mi imzalıyorsunuz? (Acente olamaz.)
- Organizasyon ücreti oranı ve toplam tutarı sözleşmede yazılı mı?
- Sistem çekilişli mi, çekilişsiz mi? Teslim koşulu sözleşmede açıkça yazıyor mu?
- Sözlü vaatler (“3 ayda teslim” gibi) sözleşmede var mı? Yoksa geçersizdir; ayrıca en erken teslim mevzuata göre 180 gündür.
- Ödeme planı ve ilk ay ödenecek toplam tutar net mi?
- Ayrılırsanız ne kadar ve ne zaman iade alacağınız açık mı?
Sık sorulan sorular
Hangi şirketler lisanslı?
3 Ekim 2026 itibarıyla BDDK listesinde 9 şirket var: Eminevim, Fuzulev, Katılımevim, Birevim, Sinpaş, İmece, Emlak Katılım Tasarruf, İyi Finans (Adil) ve Albayrak. Güncel liste için BDDK'nın sitesine bakın.
Şikâyet sitelerindeki yorumlara güvenmeli miyim?
Yorumlar fikir verir ama tek başına ölçüt değildir. Şikâyetin konusuna (teslim gecikmesi, iade süresi, yanlış bilgilendirme), sayısına ve şirketin verdiği cevaba bakın; benzer sorunlar tekrarlanıyorsa sözleşmenizde o konuyu özellikle kontrol edin.
İlgili sorular
Kaynaklar
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya hukuki görüş değildir. Mevzuat ve şirket koşulları değişebilir; karar vermeden önce ilgili şirketin güncel sözleşmesini okuyun. Hata gördüyseniz bize bildirin.